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上海市教学楼房屋鉴定报告
***小学教学楼建于上世纪90年代初期，近期欲对三层现浇钢筋砼框架结构教学楼进行了扩建，增加了层数和建筑面积，并继续作教室使用。为了解原结构的可靠性，受******的委托，我司通过对该房屋构件的检查、建设资料的了解及结构承载力的验算，评定该房屋原结构上部结构部分的可靠性等X。
本次鉴定的主要内容包括：
1.对房屋情况进行调查了解，包括查看相关的图纸设计等资料。
2.对房屋的结构进行全面的检查，并对各构件的布置、截面尺寸等进行抽样检测。
3.采用回弹法抽样检测原结构部分柱、梁、板构件的混凝土抗压强度。
4.根据资料调查、现场检查情况和检测结果，依据X有关建筑结构设计规范，对房屋原结构的上部承载力进行验算。
5.根据验算结果，对房屋扩建后原结构部分的可靠性作出评定。
一、图纸资料调查
1.委托单位提供了原建筑物结构设计图纸（复印件）。原设计图纸由*********设计。
2.房屋扩建情况如下：原三层教学楼顶部增加一层钢结构教室。
3. 该建筑始建于上世纪90年代初期，地质资料采用勘察测绘院所提供的《*******地质报告》，由于地基土为非湿陷性黄土，基础下为80cm三七灰土，施工时满足垫层施工要求，至今地基沉降已趋于稳定。
二、混凝土强度检测：
1.采用回弹法对该建筑物部分柱、梁、板构件进行检测，混凝土平均碳化深度达到40.5mm，混凝土中性化严重。检测结果见表一、二、三。
楼板混凝土抗压强度检测结果：
表一
楼层 | 编号 | 轴线位置 | 强度 | |
实测强度 | 设计强度 | |||
一层 | XB1 | A5/A6×B2/B3 | 14.4 | C25 |
XB1 | A2/A3×B2/B3 | 19.5 | C25 | |
XB1 | A2/A3×B2/B3 | 15.1 | C25 | |
二层 | XB1 | A3/A4×B2/B3 | 14.8 | C25 |
XB1 | A5/A6×B2/B3 | 16.7 | C25 | |
XB1 | A5/A6×B2/B3 | 16.6 | C25 | |
三层 | XB1 | A5/A6×B2/B3 | 18.9 | C25 |
XB1 | A5/A6×B2/B3 | 16.6 | C25 | |
XB1 | A5/A6×B2/B3 | 14.7 | C25 | |
梁混凝土抗压强度检测结果：
表二
层数 | 编号 | 梁号 | 轴线位置 | 强度 | |
实测强度 | 设计强度 | ||||
一层 | L1 | A5/A6×B2/B3 | 14.5 | C25 | |
L1 | A2/A3×B2/B3 | 11.3 | C25 | ||
L1 | A2/A3×B2/B3 | 15.8 | C25 | ||
二层 | L1 | A3/A4×B2/B3 | 14.2 | C25 | |
L1 | A5/A6×B2/B3 | 16.1 | C25 | ||
L1 | A5/A6×B2/B3 | 15.2 | C25 | ||
三层 | L1 | A5/A6×B2/B3 | 16.2 | C25 | |
L1 | A5/A6×B2/B3 | 18.7 | C25 | ||
L1 | A5/A6×B2/B3 | 16 | C25 | ||
柱混凝土抗压强度检测结果：
表三
层数 | 编号 | 柱号 | 轴线位置 | 强度 | |
实测强度 | 设计强度 | ||||
一层 | Z2 | A6 | 13.6 | C25 | |
Z2 | A4 | 11.6 | C25 | ||
GZ1 | A4/A5×B1 | 21.5 | C25 | ||
二层 | GZ1 | A3/A4×B1 | 15.7 | C25 | |
GZ1 | A5/A6×B1 | 14.1 | C25 | ||
Z2 | A4/A5 | 16 | C25 | ||
三层 | GZ1 | A5/A6×B1 | 16 | C25 | |
Z2 | A4/A5 | 16.3 | C25 | ||
Z2 | A6 | 16.8 | C25 | ||
说明：“柱号”表示原结构设计图纸柱编号。
2.构件混凝土抗压强度检测结果分析：
抽检柱、梁、板混凝土强度均低于设计强度，验算时按实测强度考虑。
三、检查情况
㈠地基基础：未发现房屋有因地基基础不均匀沉降而导致上部结构损坏的迹象。
㈡ 上部承重构件：
1.钢筋混凝土柱、梁、板构件未发现有开裂、变形等损坏现象，混凝土呈灰白色，表面粉化，剔除保护层过程中，部分混凝土现浇面随之脱落。
2. 由于该建筑物内部刚从新装饰完毕，结构构件已被完全覆盖，除二层A-1与A-3轴间XB3靠墙部位有渗水痕迹外（上部楼面积水后），其他地方未发现问题。
3．该房屋现状的平面柱网尺寸与原设计图相符。
4. 混凝土构件实测截面尺寸与设计图设计尺寸相符。
㈢ 围护系统：
1.砖墙砌体未发现有变形、开裂现象。
2.门窗套未发现开裂和变形。
四、结构承载力验算
根据现场检测的实际情况，按照X现行建筑结构设计规范的要求，对房屋现时结构的承载能力进行验算和复核。
1.计算参数
⑴ 构件尺寸：
各层梁、柱、板混凝土构件截面尺寸按设计图纸。
⑵ 混凝土强度及配筋：
柱、梁、板砼强度按设计强度取值。
原有建筑各层柱、梁、板配筋按设计取值。
⑶ 荷载取值：楼板自重按100mm厚考虑；楼面附加恒载按40mm厚水泥砂浆面层＋板底10mm厚砂浆抹灰层考虑；楼面活载：楼面取2.0KN/m2。
2.计算结果
⑴ 各层柱、梁承载力不能满足规范及使用要求。
⑵ 各层楼板承载力不能满足规范及使用要求。
五、鉴定结论
综合现场检查、检测和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）的要求，对该房屋的可靠性评述如下：
1.地基基础子单元
未发现房屋有因地基基础不均匀沉降而引起上部构件损坏的迹象。故地基基础安全性评定为AuX，正常使用性评定为AsX，可靠性等X评定为AX。
2.上部承重结构子单元：
⑴ 柱和梁：满足规范及使用要求。故柱和梁的安全性等X评定为CuX、正常使用性等X评定为CsX。
⑵ 板：承载力及挠度满足规范要求，钢筋混凝土板的整体安全性等X评定为CuX、正常使用性等X评定为CsX。
综上所述，上部承重结构的安全性等X评定为CuX、正常使用性等X评定为CsX，可靠性等X评定为CX。
3.围护系统：
评定该子单元的安全性等X为AuX，使用等X评定为AsX，可靠性等X评定为AX。
根据上述分析、鉴定结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）的要求，该房屋的可靠性等X评定为ⅢX, 房屋按现状加固处理可继续安全使用。
六、处理意见
1、该建筑物混凝土表面粉化，碳化深度已经X过混凝土保护层，对钢筋的保护已经消弱，建议对混凝土表面进行防护处理，避免有害物质进入混凝土内部；
2、框架柱采用湿式外包钢的方法进行处理；
3、框架梁、板采用加大截面和后张预应力的方法进行处理。
