上海宝冶工程技术有限公司
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房屋质量综合检测和工程技术相关知识
1 何谓既有建筑物？回答：已建成且已投入使用的建筑物。
2 既有建筑物可靠性鉴定分为哪几类？回答：可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定、耐久性鉴定，必要时尚应进行抗灾害能力鉴定。 3 何谓危险房屋？ 回答：系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
4 何时应进行抗震鉴定？回答：房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋。在上海地区，结构不发生改动的房屋抗震性能评估按《现有建筑物抗震鉴定与加固规程》(DGJ08081)的要求执行；结构拟发生改动的房屋按《建筑抗震设计规范》(DGJ08-9)的要求执行。
5 何为房屋质量综合检测？ 回答：房屋质量综合检测是指对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。主要适用于X秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。 6 上海市X秀历史建筑检测有哪些依据？回答：1）《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008） 2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005） 3）《上海市X秀历史建筑检测与评定指南》 4）《X秀历史建筑修缮技术规程》（DGJ08-108）
7 对被鉴定为危险房屋的，如何处置？ 回答：对被鉴定为危险房屋的，一般有四类处理意见： 1）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋； 2）处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋； 3）停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危机相邻建筑和影响他人安全的房屋； 4）整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
8 何种情况下应进行房屋质量检测？ 回答：当出现下列情况之一时，应进行房屋质量检测： 1）建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时； 2）拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时； 3）拟对建筑物进行整体移位时； 4）周边环境变化（如一定范围内有地下工程施工时）可能或正对建筑物产生损伤时； 5）建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显变形（倾斜、开裂等）；
6）房屋在进行置换、买卖、租赁时（必要时）； 7）由于设计、施工或使用原因对建筑物质量产生怀疑并引起纠纷时； 8）出于保护要求，需要了解保护性建筑的建筑、结构和装修状况； 9）建筑物大修前全面检测；10）重要建筑物定期检查；11）其他可能的原因。 9 房屋完损检测包括的内容一般有哪些？ 回答：房屋完损状况检测一般包括以下主要内容： 1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关
资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、
排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度； 7）分析房屋损坏原因； 8）综合评定房屋完损状况。 10 房屋安全检测包括的内容一般有哪些？ 回答：房屋安全状况检测一般包括以下主要内容： 1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资
料信息； 2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结
构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 11）必要时应补充勘察工程地质情况； 12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 11 房屋损坏趋势检测一般包括哪些内容？ 回答：房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容：（1）初始检测 1）对房屋进行完损检测；2）在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点；3）在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。（2）损坏趋势监测定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或X过报警值，应及时通知委托方。（3）复测1）复测应在影响源基本稳定后进行；2）完损状况检测；3）计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值；4）分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。 12 房屋结构和使用功能改变检测一般包括哪些内容？ 回答：房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关
资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）分析委托人提供的改造方案；7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体
结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；9）对房屋进行抗震鉴定；10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。 13 房屋抗震能力检测鉴定一般包括哪些内容？ 回答：房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：1）对房屋进行完损检测；2）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况内外环境，以及目前存在的问题；3）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体
结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；5）了解地基是否存在液化可能性；6）结构布置、连接节点、抗震改造措施；7）围护结构与主体承重结构间的连接情况；8）非结构构件以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况；9）抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定；当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。 14 房屋综合检测鉴定一般包括哪些内容？ 回答：房屋质量综合检测鉴定一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关
资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）对于X秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位；7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体
结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；11）房屋使用的荷载的调查分析；12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘；13）结构计算分析；14）房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。 15 砌体结构裂缝主要有哪些类型？ 回答：砌体结构裂缝大致可分为两类：一是结构性裂缝；二是非结构性裂缝结构性裂缝，也称为受力裂缝，是指构件在荷载作用下，由于其自
身承载能力的不足而引起的裂缝，这种裂缝一般为垂直状，大多呈现里外贯通。该类裂缝通常在楼盖（屋盖）支撑拆除后立即可见，也有
少数在使用荷载突然增加时出现。当出现结构性裂缝时，应采取相应措施（如设支撑、卸荷），以防发生安全事故。
非结构性裂缝是指除结构性裂缝之外的其他裂缝。根据其产生的原因，可分为以下几类：
（1）地基不均匀沉降产生的裂缝
这是X常见的裂缝，当建筑物中间沉降大，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字裂缝。 （2）温度变形产生裂缝 X典型的是位于房屋顶层墙上的“八”字裂缝。 （3）建筑构造产生的裂缝 当新旧砖墙间没有适当的构造措施，会在结合处发生裂缝；墙与混凝土柱（梁）间常常也会出现交界缝。 （4）施工质量不当产生的裂缝 （5）周边施工引起的裂缝 在已有建筑物临近新盖多层、高层房屋，由于开挖、排水、人工降水、打桩都可能引起原有建筑物开裂。
16 何谓司法鉴定？
回答：根据2005年全国人大常务委员会通过的《关于司法鉴定管理问题的决定》，是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼
涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。
17 何谓建筑工程司法鉴定？目前主要有哪些类型？
回答：建筑工程司法鉴定是一种特殊的司法鉴定，是指涉及建筑工程方面的专门性问题的鉴定，按照目前司法部有关文件主要包括：建筑工程
质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定三类。
18 司法鉴定的主要原则是什么？
回答：包括合法原则、科学原则、客观原则、X立原则、监督原则、保密原则、时限原则、公开/公平/公正原则。
19 司法鉴定的主要工作程序包括哪些?
回答：司法鉴定大体包括：申请、决定、委托、受理、实施、出具鉴定意见。
20 目前司法鉴定主要有哪些法律、法规、规定？
回答：1）全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定（2005年）；2）《司法鉴定机构登记管理办法》（司法部令X95号）；
3）《司法鉴定人登记管理办法》（司法部令X96号）；4）《司法鉴定程序通则》（司法部令X107号）等等。
21 《民事诉讼法》对司法鉴定主要有哪些规定？
回答：X七十二条：人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定部门的，由人民法院X的 鉴定部门鉴定。 鉴定部门及其X的鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定部门和鉴定
人应当提出书面鉴定结论，在鉴定书上签名或者盖章。鉴定人鉴定的，应当由所在单位加盖印章，证明鉴定人身份。
22 X高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》对司法鉴定主要有哪些规定?
回答：X二十五条：当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定X二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院X的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费
用或者拒不提供相关材料致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的应当对该事实承担举证不能的法律后果。
X二十六条：当事人申请鉴定经人民法院同意后由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员协商不成的由人民法
院X。
X二十七条：当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的人民
法院应予准许：
（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；
（二）鉴定程序严重违法的；
（三）鉴定结论明显依据不足的；
（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。
对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。
X二十八条：一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予
准许。
