上海宝冶工程技术有限公司
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房屋完损性检测方案
1 项目概况
（包括被检测房屋的基本建筑、结构特征，委托目的与要求等）XXXX有限公司在XXXX路有一幢XXX房，该房屋为二层钢筋混凝土框架结构，建造于1987年。房屋由于多年使用，存在楼板变形、墙体裂缝和屋面渗漏水等问题，为了确保房屋的安全和正常使用，XXXX有限公司拟对该房屋进行修缮。为了给房屋的修缮提供技术依据，XXXX有限公司特委托房屋质量检测站对该房屋进行完损性检测。
2 检测依据
[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
[2] X标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[3] 上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
[4] X行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
[5] X行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)
[6] X行业标准《房屋完损等X评定标准》(城住字(84)X678号)
3 检测内容
（包括检测项目、方法、测点数量与分布要求（必要时）等）
1)．房屋概况和使用情况调查；
2)．成都房屋鉴定公司对有图纸资料的房屋：对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，抽样检测主要承重构件的平面位置和截面尺寸；
对无图纸资料的房屋：现场测绘房屋的建筑、结构平面示意图；
3)． 采用文字、图纸、照片、标记等方法，记录房屋损坏部位、范围和程度，检测范围包括各幢房屋外立面及室内公共部位，并对居民户内逐户检测；
4)． 测量房屋不均匀沉降、倾斜变形现状；
5)．综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损现状；
6)．针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。
4 工作进度安排
根据上述检测工作的内容、方法，时间以进场时为起点，预计现场检测调查工作约需2～3个工作日，数据整理、报告编写及审核工作约需12个工作日，则总工期在3周左右。若现场工作进度因非检测站的因素而受到延误，则总工期做相应的延长调整。
5 设备安排
根据现场检测要求，我站针对性安排了以下主要检测设备，如下表所示。
表1 主要检测设备
序号 | 设备名称 | 型号 | 用途 | 备注 |
1 | 水准仪 | NA2 | 测量房屋沉降和相对高差 | / |
2 | 全站仪 | ZT80MR+ | 测量房屋倾斜、垂直度 | / |
…… | …… | …… |
6 人员安排与组织
根据现场检测要求，我站组建了一支技术精干、X素质高、经验丰富的专项检测小组，成员如下表所示。
表2 项目组主要人员组成和分工
姓名 | 职称 | 学历 | 工作内容 | |
项目负责人 | 项目总负责 | |||
项目审核人 | 曾严红 | 高X工程师 | 博士 | 报告审核 |
技术负责人 | 王水龙 | 高X工程师 | 本科 | 报告批准 |
现场检测 | 报告校对 | |||
现场检测 | ||||
现场检测 | ||||
现场检测 | ||||
现场检测 |
7 安全检测管理措施
在检测过程中我们将严格执行X及上X有关部门颁发的各项安全规章制度及文件，健全和落实以项目负责人为主的安全责任制，切实做好安全生产。
8 委托方配合事项
(1) 提供检测房屋的竣工土建图纸和地勘报告。
(2) 负责现场协调工作，以使现场检测工作能顺利进行。
(3) 提供现场登高、临时用水、用电等条件。
