深圳市祥彩防水补漏工程有限公司
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做好外墙防水至关重要。外墙长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象，外界雨水会顺着墙面裂缝及墙砖缝隙渗流到室内，造成室内墙面涂料粉化、脱落等现象。在南方地区，空气比较潮湿，当墙体出现裂隙等问题时，就会造成内墙面出现返潮发霉现象。
外墙防水处理维修方法：
①对于外墙有裂缝开裂部位进行局部拆除，拆除墙面面砖、砂浆结合层及保温层至墙体结构面；
②找到外墙裂缝，在裂缝部位剔槽处理，向槽内嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽；
③拆除范围及砖缝采用外墙柔性腻子填平，砖缝原填缝砂浆松动部位，将其清除，重新填充柔性腻子；
④墙体裂缝及砖缝全部处理完毕后，进行大面防水装饰涂刷施工，将面砖表面清洁干净，大面涂刷基层处理剂，然后大面涂刷2mm厚好仕涂屋面高弹防水涂料；
⑤按原构造层次恢复墙面保温层、面砖层。
外墙大面的渗漏，但门窗洞口等细部节点的渗漏在外围护结构渗漏中也占很大比例，甚至在很多建筑中的渗漏点，结果是造成室内墙面出现潮迹、变色，内饰材料脱落、发霉、腐蚀等二次缺陷，严重影响了居住环境的舒适性。外墙窗框防水注意事项。
问题的成因：
由于建筑物外窗框大多采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料、外保温系统材料的材料性能相差较大，在温度应力作用下这些材料的相邻界面之间将会产生缝隙，如无X的防水密封处理将会导致渗漏
通常工程施工中对门窗边框与基层墙体间的塞缝处理是用水泥砂浆或发泡胶进行填塞，窗框边阴角用弹性密封胶进行密封。此种做法在施工中易出现以下几种质量隐患：
1）窗框边阴角接缝处没做开槽处理或开槽深度不够，使得密封材料容易从相邻的基层脱落开来。
2）窗边阴角缝打胶密封时界面处理不好，使得密封材料与基层虚粘，雨天时水可沿虚粘的结合部进入窗边缝，导致水渗入室内或外墙系统内。
3）在窗框四角应力集中处出现裂缝，导致雨水沿裂缝渗入到系统内。
预防措施：
做到以下三点，可大大减少窗框渗漏隐患：
1）内窗台要高于外窗台2cm左右以起到止水坎的作用；加设外窗台板提高窗台部位的整体防水性；外窗台向外坡度应不小于5%避免倒泛水；窗檐、鹰嘴宜做出不小于20%的坡度；滴水槽宽、深应≥1cm。
2）对于薄抹灰外墙外保温系统，窗框与外墙保温间形成的阴角应留有5-12mm宽的槽缝，缝内填充发泡聚乙烯圆棒（直径为缝宽的1.5倍），然后填嵌耐候密封胶。在施工密封胶前应对基面进行清洁处理，保证密封材料与基层的粘结质量
3）另外，外墙面层砂浆的施工中宜在窗角部位用耐碱玻纤网格布进行加强处理，防止四角出现斜向裂缝。
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